Quanto vale o m² em Vila Andrade (SP)?
Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Andrade é R$ 4.098 por m², em 1.289 vendas; metade ficou entre R$ 3.158 e R$ 5.236.
Imóveis residenciais (apartamentos e casas), preço por m² de área construída, calculado do valor declarado nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo.
Como foi calculado
Conta feita em 18/10/2026 com a ferramenta itbisp.price-stats da Superpowers: só vendas de mercado com preço por m² confiável, sem valores fora da curva nem transferências que não são venda. Os dados da Prefeitura vão até setembro de 2026.
A área é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a parte das áreas comuns do prédio. Por isso o valor fica abaixo do m² de área privativa usado em anúncios e em alguns sites.
Vila Andrade é o 48º distrito mais caro dos 95 com vendas residenciais em 2026. Fonte: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI (dados abertos), via itbisp.com.
Consulte qualquer distrito, rua ou ano pela API ou pelo seu agente de IA · itbisp.price-stats
Distritos com preço parecido
Perguntas frequentes
É preço de anúncio ou de venda?
De venda: o valor que comprador e vendedor declararam na guia de ITBI, o imposto pago na compra do imóvel. Não é preço pedido em anúncio.
Por que outros sites mostram um m² maior?
A área é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a parte das áreas comuns do prédio. Por isso o valor fica abaixo do m² de área privativa usado em anúncios e em alguns sites.
Dá para ver uma rua ou um prédio de Vila Andrade?
Sim. A ferramenta itbisp.sales da Superpowers lista as vendas de uma rua ou de um número, com mês, área e preço, e a itbisp.price-stats agrupa por rua. Veja o guia da API de preço do m².