Superpowers/Preço do m² em São Paulo (ITBI)/Por distrito

Quanto vale o m² em cada distrito de São Paulo

A mediana do preço do m² residencial em 2026 (vendas até setembro), distrito por distrito, do mais caro ao mais barato. Imóveis residenciais (apartamentos e casas), preço por m² de área construída, calculado do valor declarado nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo.

Conta feita em 18/10/2026 com a ferramenta itbisp.price-stats da Superpowers: só vendas de mercado com preço por m² confiável, sem valores fora da curva nem transferências que não são venda. Os dados da Prefeitura vão até setembro de 2026. A área é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a parte das áreas comuns do prédio. Por isso o valor fica abaixo do m² de área privativa usado em anúncios e em alguns sites.

Moema: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Moema é R$ 8.889 por m², em 1.292 vendas; metade ficou entre R$ 6.904 e R$ 11.682.
Jardim Paulista: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jardim Paulista é R$ 8.879 por m², em 1.374 vendas; metade ficou entre R$ 6.990 e R$ 11.648.
Itaim Bibi: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Itaim Bibi é R$ 8.609 por m², em 1.962 vendas; metade ficou entre R$ 6.831 e R$ 10.713.
Pinheiros: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Pinheiros é R$ 8.474 por m², em 989 vendas; metade ficou entre R$ 6.944 e R$ 10.575.
Alto de Pinheiros: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Alto de Pinheiros é R$ 8.424 por m², em 337 vendas; metade ficou entre R$ 6.585 e R$ 10.750.
Vila Mariana: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Mariana é R$ 7.281 por m², em 1.854 vendas; metade ficou entre R$ 5.895 e R$ 8.974.
Consolação: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Consolação é R$ 7.143 por m², em 851 vendas; metade ficou entre R$ 5.890 e R$ 8.847.
Perdizes: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Perdizes é R$ 7.139 por m², em 1.459 vendas; metade ficou entre R$ 5.909 e R$ 8.807.
Vila Leopoldina: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Leopoldina é R$ 6.745 por m², em 413 vendas; metade ficou entre R$ 5.844 e R$ 7.692.
Santo Amaro: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Santo Amaro é R$ 6.699 por m², em 1.143 vendas; metade ficou entre R$ 5.444 e R$ 7.917.
Campo Belo: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Campo Belo é R$ 6.466 por m², em 976 vendas; metade ficou entre R$ 5.000 e R$ 8.338.
Barra Funda: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Barra Funda é R$ 6.400 por m², em 535 vendas; metade ficou entre R$ 5.301 e R$ 7.822.
Bela Vista: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Bela Vista é R$ 6.250 por m², em 766 vendas; metade ficou entre R$ 5.086 e R$ 7.855.
Lapa: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Lapa é R$ 6.084 por m², em 998 vendas; metade ficou entre R$ 5.012 e R$ 7.350.
República: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em República é R$ 5.668 por m², em 1.136 vendas; metade ficou entre R$ 4.415 e R$ 7.093.
Saúde: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Saúde é R$ 5.597 por m², em 1.362 vendas; metade ficou entre R$ 4.602 e R$ 6.958.
Santa Cecília: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Santa Cecília é R$ 5.465 por m², em 1.079 vendas; metade ficou entre R$ 4.465 e R$ 6.615.
Morumbi: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Morumbi é R$ 5.432 por m², em 370 vendas; metade ficou entre R$ 3.628 e R$ 7.901.
Tatuapé: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Tatuapé é R$ 5.363 por m², em 1.259 vendas; metade ficou entre R$ 4.238 e R$ 6.564.
Ipiranga: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Ipiranga é R$ 5.356 por m², em 946 vendas; metade ficou entre R$ 4.167 e R$ 6.475.
Liberdade: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Liberdade é R$ 5.288 por m², em 586 vendas; metade ficou entre R$ 4.287 e R$ 6.673.
Belém: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Belém é R$ 5.168 por m², em 569 vendas; metade ficou entre R$ 4.133 e R$ 6.288.
Butantã: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Butantã é R$ 5.085 por m², em 531 vendas; metade ficou entre R$ 4.004 e R$ 6.606.
Mooca: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Mooca é R$ 5.070 por m², em 840 vendas; metade ficou entre R$ 4.018 e R$ 6.217.
Cursino: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cursino é R$ 4.913 por m², em 609 vendas; metade ficou entre R$ 3.848 e R$ 6.140.
Pari: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Pari é R$ 4.902 por m², em 153 vendas; metade ficou entre R$ 3.551 e R$ 6.667.
Brás: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Brás é R$ 4.850 por m², em 443 vendas; metade ficou entre R$ 3.956 e R$ 6.032.
Água Rasa: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Água Rasa é R$ 4.819 por m², em 663 vendas; metade ficou entre R$ 3.857 e R$ 6.118.
Carrão: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Carrão é R$ 4.785 por m², em 636 vendas; metade ficou entre R$ 3.876 e R$ 6.142.
Grajaú: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Grajaú é R$ 4.759 por m², em 121 vendas; metade ficou entre R$ 2.727 e R$ 5.370.
Vila Formosa: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Formosa é R$ 4.734 por m², em 627 vendas; metade ficou entre R$ 3.669 e R$ 5.975.
Santana: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Santana é R$ 4.722 por m², em 1.215 vendas; metade ficou entre R$ 3.763 e R$ 5.912.
Sé: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Sé é R$ 4.707 por m², em 268 vendas; metade ficou entre R$ 3.634 e R$ 5.408.
Vila Prudente: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Prudente é R$ 4.632 por m², em 869 vendas; metade ficou entre R$ 3.762 e R$ 5.610.
Vila Matilde: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Matilde é R$ 4.619 por m², em 724 vendas; metade ficou entre R$ 3.673 e R$ 5.570.
Cambuci: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cambuci é R$ 4.600 por m², em 439 vendas; metade ficou entre R$ 3.838 e R$ 5.297.
Campo Grande: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Campo Grande é R$ 4.545 por m², em 1.004 vendas; metade ficou entre R$ 3.667 e R$ 5.779.
São Domingos: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em São Domingos é R$ 4.533 por m², em 390 vendas; metade ficou entre R$ 3.364 e R$ 5.886.
Socorro: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Socorro é R$ 4.495 por m², em 238 vendas; metade ficou entre R$ 3.578 e R$ 5.658.
Tucuruvi: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Tucuruvi é R$ 4.494 por m², em 863 vendas; metade ficou entre R$ 3.678 e R$ 5.634.
Vila Guilherme: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Guilherme é R$ 4.419 por m², em 344 vendas; metade ficou entre R$ 3.771 e R$ 5.458.
Cidade Dutra: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cidade Dutra é R$ 4.239 por m², em 336 vendas; metade ficou entre R$ 3.233 e R$ 5.102.
Vila Maria: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Maria é R$ 4.207 por m², em 459 vendas; metade ficou entre R$ 3.342 e R$ 5.197.
São Lucas: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em São Lucas é R$ 4.167 por m², em 795 vendas; metade ficou entre R$ 3.178 e R$ 5.245.
Rio Pequeno: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Rio Pequeno é R$ 4.130 por m², em 684 vendas; metade ficou entre R$ 3.333 e R$ 5.349.
Casa Verde: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Casa Verde é R$ 4.113 por m², em 312 vendas; metade ficou entre R$ 3.306 e R$ 5.114.
Jabaquara: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jabaquara é R$ 4.112 por m², em 1.074 vendas; metade ficou entre R$ 3.248 e R$ 5.140.
Vila Andrade: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Andrade é R$ 4.098 por m², em 1.289 vendas; metade ficou entre R$ 3.158 e R$ 5.236.
Jaguaré: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jaguaré é R$ 4.087 por m², em 287 vendas; metade ficou entre R$ 3.449 e R$ 4.942.
Vila Sônia: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Sônia é R$ 4.075 por m², em 749 vendas; metade ficou entre R$ 3.256 e R$ 5.169.
Artur Alvim: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Artur Alvim é R$ 4.068 por m², em 321 vendas; metade ficou entre R$ 3.351 e R$ 4.890.
Jaçanã: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jaçanã é R$ 4.063 por m², em 217 vendas; metade ficou entre R$ 3.286 e R$ 5.089.
Mandaqui: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Mandaqui é R$ 4.042 por m², em 632 vendas; metade ficou entre R$ 3.243 e R$ 5.000.
Cidade Ademar: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cidade Ademar é R$ 4.018 por m², em 576 vendas; metade ficou entre R$ 3.125 e R$ 5.409.
Penha: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Penha é R$ 3.984 por m², em 684 vendas; metade ficou entre R$ 3.213 e R$ 5.009.
Freguesia do Ó: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Freguesia do Ó é R$ 3.977 por m², em 619 vendas; metade ficou entre R$ 3.210 e R$ 4.844.
Tremembé: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Tremembé é R$ 3.945 por m², em 304 vendas; metade ficou entre R$ 2.981 e R$ 4.888.
Bom Retiro: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Bom Retiro é R$ 3.922 por m², em 214 vendas; metade ficou entre R$ 2.960 e R$ 4.880.
Jaguara: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jaguara é R$ 3.921 por m², em 106 vendas; metade ficou entre R$ 3.222 e R$ 4.650.
Aricanduva: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Aricanduva é R$ 3.895 por m², em 377 vendas; metade ficou entre R$ 3.200 e R$ 4.654.
Limão: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Limão é R$ 3.889 por m², em 429 vendas; metade ficou entre R$ 3.080 e R$ 4.907.
Pirituba: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Pirituba é R$ 3.846 por m², em 873 vendas; metade ficou entre R$ 3.250 e R$ 4.779.
Ermelino Matarazzo: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Ermelino Matarazzo é R$ 3.846 por m², em 185 vendas; metade ficou entre R$ 3.015 e R$ 4.861.
Jardim São Luís: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jardim São Luís é R$ 3.783 por m², em 465 vendas; metade ficou entre R$ 2.958 e R$ 4.911.
Capão Redondo: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Capão Redondo é R$ 3.769 por m², em 310 vendas; metade ficou entre R$ 2.727 e R$ 4.893.
Vila Medeiros: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Medeiros é R$ 3.750 por m², em 305 vendas; metade ficou entre R$ 2.931 e R$ 4.863.
Ponte Rasa: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Ponte Rasa é R$ 3.750 por m², em 235 vendas; metade ficou entre R$ 2.960 e R$ 4.854.
Cidade Líder: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cidade Líder é R$ 3.719 por m², em 476 vendas; metade ficou entre R$ 2.935 e R$ 5.111.
Itaquera: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Itaquera é R$ 3.670 por m², em 551 vendas; metade ficou entre R$ 2.849 e R$ 4.694.
Campo Limpo: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Campo Limpo é R$ 3.622 por m², em 804 vendas; metade ficou entre R$ 2.842 e R$ 4.668.
Cangaíba: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cangaíba é R$ 3.598 por m², em 347 vendas; metade ficou entre R$ 2.820 e R$ 4.495.
Cachoeirinha: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cachoeirinha é R$ 3.595 por m², em 324 vendas; metade ficou entre R$ 3.074 e R$ 4.159.
Sacomã: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Sacomã é R$ 3.586 por m², em 1.218 vendas; metade ficou entre R$ 2.930 e R$ 4.354.
Sapopemba: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Sapopemba é R$ 3.455 por m², em 358 vendas; metade ficou entre R$ 2.632 e R$ 4.343.
Brasilândia: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Brasilândia é R$ 3.407 por m², em 176 vendas; metade ficou entre R$ 2.771 e R$ 4.192.
São Miguel: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em São Miguel é R$ 3.344 por m², em 176 vendas; metade ficou entre R$ 2.543 e R$ 4.458.
São Mateus: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em São Mateus é R$ 3.312 por m², em 389 vendas; metade ficou entre R$ 2.739 e R$ 4.167.
Jaraguá: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jaraguá é R$ 3.295 por m², em 349 vendas; metade ficou entre R$ 2.622 e R$ 4.500.
Perus: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Perus é R$ 3.289 por m², em 62 vendas; metade ficou entre R$ 2.331 e R$ 4.461.
Raposo Tavares: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Raposo Tavares é R$ 3.289 por m², em 406 vendas; metade ficou entre R$ 2.613 e R$ 4.332.
Parque do Carmo: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Parque do Carmo é R$ 3.279 por m², em 229 vendas; metade ficou entre R$ 2.598 e R$ 4.318.
Vila Jacuí: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Jacuí é R$ 3.257 por m², em 194 vendas; metade ficou entre R$ 2.660 e R$ 4.150.
Jardim Helena: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jardim Helena é R$ 3.256 por m², em 82 vendas; metade ficou entre R$ 2.198 e R$ 4.605.
Vila Curuçá: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Vila Curuçá é R$ 3.251 por m², em 200 vendas; metade ficou entre R$ 2.699 e R$ 4.211.
José Bonifácio: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em José Bonifácio é R$ 3.246 por m², em 301 vendas; metade ficou entre R$ 2.469 e R$ 4.167.
Itaim Paulista: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Itaim Paulista é R$ 3.144 por m², em 132 vendas; metade ficou entre R$ 2.092 e R$ 4.861.
Pedreira: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Pedreira é R$ 3.049 por m², em 137 vendas; metade ficou entre R$ 2.203 e R$ 4.107.
São Rafael: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em São Rafael é R$ 2.963 por m², em 81 vendas; metade ficou entre R$ 2.167 e R$ 4.444.
Jardim Ângela: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Jardim Ângela é R$ 2.818 por m², em 52 vendas; metade ficou entre R$ 2.322 e R$ 3.594.
Lajeado: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Lajeado é R$ 2.806 por m², em 87 vendas; metade ficou entre R$ 2.232 e R$ 4.008.
Parelheiros: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Parelheiros é R$ 2.675 por m², em 22 vendas (amostra pequena); metade ficou entre R$ 1.467 e R$ 3.594.
Iguatemi: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Iguatemi é R$ 2.635 por m², em 62 vendas; metade ficou entre R$ 2.006 e R$ 3.659.
Guaianases: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Guaianases é R$ 2.617 por m², em 156 vendas; metade ficou entre R$ 2.079 e R$ 3.746.
Anhanguera: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Anhanguera é R$ 2.394 por m², em 53 vendas; metade ficou entre R$ 2.153 e R$ 2.750.
Cidade Tiradentes: Em 2026 (vendas até setembro), a mediana em Cidade Tiradentes é R$ 2.284 por m², em 170 vendas; metade ficou entre R$ 1.735 e R$ 3.927.

Fonte: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI (dados abertos), via itbisp.com. Consulte uma rua, um prédio ou outro ano pela API ou pelo seu agente de IA.