Preço do m² em São Paulo a partir de vendas reais

Mediana do preço do m² por distrito, rua, ano ou mês, a partir das vendas de imóveis registradas no ITBI de São Paulo desde 2019. Consulta gratuita.

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Compare o preço do m² residencial em Vila Mariana, Mooca e Santana desde 2019, em valores corrigidos pela inflação, e me diga qual subiu mais.

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O que você recebeDe uma consulta real em 10/10/2026 · Prefeitura de São Paulo — guias de ITBI (dados abertos)

Resultado de duas consultas reais

Quanto custa o m² residencial em Pinheiros e quanto subiu desde 2019?

Em 2026 (vendas até julho), a mediana em Pinheiros é R$ 8.444 por m², em 688 vendas; metade ficou entre R$ 6.959 e R$ 10.590.
Em 2019 era R$ 6.140: alta de 37,5% em valores nominais. Corrigido pelo IPCA, o preço caiu 5,3% no período.
No ranking de 2026, os distritos mais caros são Jardim Paulista (R$ 8.892), Moema (R$ 8.837) e Itaim Bibi (R$ 8.595); o mais barato é Cidade Tiradentes (R$ 2.079).

Ranking dos 96 distritos em 2026, encurtado para os 2 primeiros (run_GtJmv2RHiZtllg).

O que vem na resposta

O que você recebe em cada consulta, venha de qual fonte vier.

O grupo: distrito, ano, mês, rua ou tipo de imóvel
Quantas vendas entraram na conta
Mediana do preço do m² e a faixa onde ficou metade das vendas
Mediana corrigida pelo IPCA, para comparar anos
Preço mediano do imóvel e soma das vendas
Área construída mediana

Fontes

Mesma entrada e mesma saída em todas. Taxa de sucesso dos últimos 30 dias aparece a partir de 5 consultas reais.

Fonte	Preço por consulta	Sucesso	Situação
ITBI São Paulo	Grátis	—	Disponível

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados?

Das guias de ITBI que a Prefeitura de São Paulo publica como dados abertos: cada compra e venda registrada desde 2019, com endereço, mês, valor declarado, área e tipo de imóvel. Hoje os dados vão até julho de 2026.

É preço de anúncio ou de venda?

De venda: o valor declarado na transação. Por padrão a conta usa só vendas de mercado com preço por m² confiável, sem valores fora da curva nem transferências que não são venda (partes de imóvel, doações).

Dá para ver uma rua ou um prédio?

Sim. Agrupe por rua, ou filtre por rua e número para ver as vendas de um prédio. Para a lista de vendas uma a uma, com mês, área e preço, use a ferramenta itbisp.sales.

Quanto custa?

A consulta é gratuita. Você só precisa de uma conta para ter a chave de API; os US$5 de crédito de boas-vindas servem para as ferramentas pagas.

Como o meu agente usa?

Adicione o servidor MCP da Superpowers no Claude, Cursor, Codex ou ChatGPT e peça em linguagem natural, ou chame POST /v1/run com a ferramenta itbisp.price-stats.

Para desenvolvedoresRequisição da API, resposta completa, campos e configuração MCP

Receba a mediana do preço do m², as faixas de preço e o número de vendas por distrito, rua, ano ou mês, calculados das vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo. Consulta gratuita, pela API ou pelo seu agente de IA.

Campos da resposta

groups[].district / year / month / streetO grupo: distrito, ano, mês, rua ou tipo de imóvel

groups[].dealsQuantas vendas entraram na conta

groups[].median_price_m2_brl / p25 / p75Mediana do preço do m² e a faixa onde ficou metade das vendas

groups[].median_price_m2_brl_realMediana corrigida pelo IPCA, para comparar anos

groups[].median_value_brl / total_value_brlPreço mediano do imóvel e soma das vendas

groups[].median_area_m2Área construída mediana

Requisição

curl -X POST https://superpowers.tools/v1/run \
  -H 'Authorization: Bearer $SUPERPOWERS_KEY' \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"tool":"itbisp.price-stats","idempotency_key":"example-1","input":{"group_by":["district"],"asset_class":"RESIDENCIAL","year_from":2026,"sort":"median_price_m2"}}'

Resposta normalizada

Consulta feita em 10/10/2026 pela Prefeitura de São Paulo — guias de ITBI (dados abertos), respondida em 456 ms. Ranking dos 96 distritos em 2026, encurtado para os 2 primeiros (run_GtJmv2RHiZtllg).

{
  "group_by": [
    "district"
  ],
  "include": "clean",
  "total_groups": 96,
  "groups": [
    {
      "district": "JARDIM PAULISTA",
      "deals": 992,
      "median_price_m2_brl": 8891.56,
      "p25_price_m2_brl": 7198.88,
      "p75_price_m2_brl": 11628.37,
      "median_price_m2_brl_real": 9009.3,
      "median_value_brl": 1170000,
      "total_value_brl": 1805255736,
      "median_area_m2": 141
    },
    {
      "district": "MOEMA",
      "deals": 922,
      "median_price_m2_brl": 8836.54,
      "p25_price_m2_brl": 6951.51,
      "p75_price_m2_brl": 11855.68,
      "median_price_m2_brl_real": 8987.71,
      "median_value_brl": 1185000,
      "total_value_brl": 2095378748,
      "median_area_m2": 140
    },
    "…"
  ]
}

Configuração MCP

Adicione o servidor MCP no Claude, Cursor ou outro cliente e peça em linguagem natural.

Claude Code

claude mcp add --transport http superpowers https://superpowers.tools/mcp \
  --header "Authorization: Bearer $SUPERPOWERS_KEY"

Cursor (.cursor/mcp.json)

{
  "mcpServers": {
    "superpowers": {
      "url": "https://superpowers.tools/mcp",
      "headers": {
        "Authorization": "Bearer ${env:SUPERPOWERS_KEY}"
      }
    }
  }
}

Codex

codex mcp add superpowers --url https://superpowers.tools/mcp \
  --bearer-token-env-var SUPERPOWERS_KEY

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